代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

进入3月以来，全国多座热点城市房地产市场温度飙升，各项同环比大涨数据相继出炉。在楼市回温的大背景下，向来相对淡静的泛粤西北及粤中城市表现如何呢？

克而瑞数据显示，今年3月，泛粤西北＆粤中8城一手住宅合计网签成交2.6万套，同比上涨37.62，但环比却是略有微跌！换言之，3月成交基本与2月持平，与热点城市一路高歌的成交表现截然不同。

【资料图】

事实上，在返乡置业的热度蔓延下，自2月份起，泛粤西北＆粤中楼市便已率先进入成交高峰；随着置业需求的逐步释放，3月成交反而进入稳定期。

不过，从整个一季度的市场表现看依然可圈可点。数据显示，2023年1-3月，泛粤西北＆粤中8城一手住宅合计供应2.7万套，成交6.8万套，成交总额为597.24亿元。

与去年同期对比，今年一季度泛粤西北＆粤中8城一手住宅表现为供减需增，最终成交金额较去年同期增长超过100亿！

开局红火，哪座城市拔得头筹？

从揽金角度看，今年1-3月，位落粤中、房价破万的中山市一手住宅市场以138.73亿元成交金额居首8城。

今年一季度，在公积金贷款提额、二手房带押过户等诸多楼市利好带动下，中山楼市迎来小爆发，其一手住宅成交量较去年同期上涨48%。

其次是湛江市，统计到，今年一季度该城一手住宅成交金额达到113.31亿元，同比大涨七成，也是粤西北7城唯一成交破百亿的城市。

高位收金量的背后是一手住宅的火热成交，数据显示，一季度湛江一手住宅成交10698套，同比上涨68%。与此同时，湛江市一季度房价也较去年同期有微涨，目前为9590元/㎡。

吸金第三名则是清远市，克而瑞统计到，该城今年一季度一手住宅成交11078套，为8城成交TOP1，最终其成交总额为86.47亿元。

需要留意的是，与去年同期对比，今年一季度清远楼市成交规模不增反减。究其原因，一方面是其今年住宅供应减少，另一方面则是目前市场观望氛围依然浓厚。

不过总体来看，在政策导向及疫情后置业需求释放下，泛粤西北＆粤中市场一季度收获颇丰。

接下来，克而瑞广佛区域正式发布《2023年1-3月泛粤西北房企流量销售排行榜TOP20》以及含中山市在内的8城流量榜单！为您呈现一季度粤西北、中山楼市的房企战绩，对其流量销售业绩做出进一步解读分析。

泛粤西北房企榜

榜单解读

PART.

01

克而瑞数据显示，2023年1-3月泛粤西北TOP20房企流量金额累计178.44亿元，同比下降6%；流量面积累计264.71万㎡，同比减少5%.

碧桂园，作为深耕粤西北三四线城市的典型代表，在泛粤西北布局耀眼，以70.67亿元、114.7万㎡的流量业绩独领风骚，拿下今年1-3月泛粤西北房企流量金额、面积的榜一宝座；并且，作为在泛粤西北地区中开发楼盘最多的房企，碧桂园的流量业绩无论是金额还是面积均遥遥领先一众房企，甚至拿下了一季度清远、韶关、云浮、阳江、茂名、肇庆6城房企的流量金额/面积第一霸主。

保利华南，今年1-3月以25.22亿元、32.76万㎡流量业绩拿下金额/面积双料亚军，此外，在韶关、肇庆、茂名、清远等城市，保利华南亦以优异的流量业绩名列前茅。

万达集团，今年一季度以9.09亿元流量金额摘得金额榜季军之位。监测到，该房企的业绩主要来自湛江万达广场这一主力项目。

敏捷集团，今年一季度以11.49万㎡流量面积夺得面积榜三甲，该业绩主要来自敏捷·珺悦府、敏捷·金悦府、敏捷东樾府等项目。

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02

泛粤西北＆粤中8城TOP10房企揽金不一，同比表现为四涨四跌，具体看：

其中，中山市TOP10房企一季度流量业绩规模达77.16亿元，同比上涨45%；湛江市TOP10一季度流量规模40.97亿元，同比上涨51%；清远市TOP10流量累计规模38.35亿元，同比下降29%。

PART.

03

最后，盘点各城TOP10房企行业集中度。

数据显示，韶关、云浮、阳江、中山、肇庆五城TOP10房企开发程度较高，占据50%以上市场份额，其中韶关TOP10行业集中度高达74%；相对来说，清远、茂名、湛江三城TOP10房企行业集中度较低，湛江市TOP10房企市场份额不足四成。

2023年1-3月粤西北、中山8城房企流量金额/面积排行榜，发布如下：

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